根據地產網站Zumper發佈嘅租金統計報告，溫哥華地區租金繼續領先全國，一房單位平均租金比第二位嘅多倫多高出超過$300蚊。頭十位全部都係卑詩省同安省嘅城市。\r\n\r\n[img]https://zumpermedia.s3.amazonaws.com/blog/wp-content/uploads/2021/10/14093435/Canadian-Rent-Report-Oct21.jpg[/img]\r\n\r\n全國租金上升最多嘅有卑詩省Abbotsford、安省Kingston, St. Catharines, Oshawa同埋魁省Quebec City。下跌最多嘅係阿省Edmonton、沙省Saskatoon、曼省Winnipeg同埋安省Windsor\r\n

https://youtu.be/lpUH8CT5FxI

source: Tony The IT獒 @LifeIsAConstantProcessOfDying 前後用左個幾星期、睇左兩日屋十幾個單位、落過四次 offer，最後租到 north York 兩房condo，二千六蚊全包。 係我地搵屋其間 downtown以至 midtown eglinton 嘅租務市場都異常火熱。優質盤只會係系統出現兩日左右，等賣方收到足夠 offer，就會租出。 我地係跟左間經紀公司幫我地去處理租約同睇樓嘅事務。費用會直接係成功租到之後嘅第一期租金扣取。作為租客一蚊都唔洗直接比。 傳統流程係經紀先由MLS 選出初步符合租客需要嘅盤。租客揀好要睇樓嘅單位，再由經紀約時間睇樓。睇好左，經紀會整合買方賣方嘅附加條款，落去標準租約。等租客用電子簽名落實，成為正式嘅 offer send 比業主。視乎 offer 所定嘅時間，業主有一段時間可以考慮。最後先會拒絕或接受。整個流程大約五日到一星期。 由於市場過份活躍，傳統流程幾乎難以租到優質樓盤。可以有幾個方法解決。首先租客可以親自睇 https://housesigma.com/ 依個系統同 MLS 打通左，租客可以自己上去搵盤。其次如果已知一啲大廈嘅概況，可能可以跳過睇樓過程。直接落 offer。最後只要落多幾次 offer 就會架輕就熟，快手完成。 我嘅經驗無論 downtown midtown uptown ，兩房condo 都係大約二千四蚊至二千六蚊上下，睇包啲乜。三房大約三千六左右，人均平少少。三地分別係單位大細、係咪所有房都有窗嘅分別。 另外 north York 有唔少 house 較長時間未有租出。適合三人合租，租金可能仲平過三房 condo。呎數極大，但係地點未必咁就腳。 我地冇睇 basement, share room 嘅情況。 搶 offer 嘅方法就會搵唔同嘅方法去支持自己係優惠租客。我地比左我地係香港嘅卡片、前公司嘅 reference check、預付四個月租、owp同證件，去搶 offer。我地都試過用預付十二個月租來搶，但最後唔好彩唔夠搶。

第一個就睇相幾新, 但去度發現床都未有, (電話比左錢了), 之後個日佢叫我幫我起左張床同個櫃比自己.. 之後都算啦..我就同佢地share雪櫃, 之後個屋主收左三個印度人, 佢地又亂拎我D野啦, 個雪櫃又放晒佢地D野我無得放, 之後仲要唔比我用二樓個洗手間, 話屋主之前話個洗手間係佢地用既先咩…之後晚晚印度歌, 扑野又大聲…搞到我做唔到功課, …有一晚佢地開左我個window, 有差唔多一千隻黑色既虫仔飛左入黎我間房, (對面房死左好多植物無打理…) 我仲幫屋主洗地同搬野, 佢一個女人…洗衫又唔比用… 第二睇相OK, 但去到…個地下係仲舊過香港D唐樓…一片片起晒…屋主話兩房計我1100, 我話考慮下, 之後我走左了, 晒晒我D時間同車錢, 我差D嘔…. 第三個就係basement, 張相好光, 我唔小心夜左去, 睇左無咩問題, 之後租半年, 入左去先知大問題, wifi 係二樓, 我地下基本上收到收唔到之間, 日日都用自己手機上網…一個月比多勁多電話費, 之後佢話佢個洗disc 機唔用得, 都算, 之後第二日放左埋木版係我張煮飯枱, 話怕我燒左佢張枱…都算, 個木版吸左水之後發毛…. 之後每日都會有蛛網, 同好長腳既蛛走黎走去, 係咁打死, 同屋主講佢話無毒唔怕既…之後勁凍屋主話開左21度已經, 我自己帶左個heater, 佢又話唔比用, 怕燒左間屋…之後唔比我smoke, 但…佢係我門口種大麻…(我搬入黎個時佢只係種田七…) 呢個仲茖雪日日叫我幫手…話係住既人既責任…我頂…我一個人住咋…..上邊個D人無做過

多倫多嘅獨立屋平均房價已經升至超過175萬，亦即係過千萬港幣。唔靠父幹又想買樓自住，唯有搬離大城市。房地產網站Zolo公佈最易負擔城鎮排名，以大、中、小城鎮分類，安省西南部邊境貼近底特律嘅Windsor同Sarnia分別成為大、中城鎮排名嘅首位。 [image: Large-Cities-1024x1024.jpg] 大城市排名頭兩位分別係西南面嘅Windsor同London市，屋價收入比例最高，但係失業率都比較高，超過9%。第三名係多倫多以北大概一個鐘車程嘅Barrie，第四係近渥太華嘅kanata。 [image: Medium-Cities-1024x1024.jpg] 中型城市方面，排首位嘅係另一個西南面邊境小城Sarnia，接壤美國的Port Huron。第二位係北部嘅Thunder Bay，第三位是離多倫多四個鐘車程嘅Sudbury，第四位終於有金馬蹄地區嘅Stoney Creek，位於Hamilton市以東。第五位係北部Sault Ste. Marie，同Thunder Bay一樣，來往加拿大其他城方嘅方法一般都係要搭飛機。 [image: Small-Cities-1024x1024.jpg] 來源: https://www.zolo.ca/blog/most-affordable-cities-ontario

根據TRREB 2020年第一季報告，Condo平均租金如無意外地比去年同期下跌，反映單位供應仍然非常豐富。但係Condo租盤成交量比去疫情前多咗超過8成，townhouse亦上升近四成，預料租置市場會繼續升溫。目前開放式Bachelor單位平均租金為$1,404，一房單位$1,820, 兩房單位$2,447。 [image: YWWKic0.png] 另外係Condo買賣情況方面，第一季大多區有近9400宗成交，比去年上升近8成，放盤數市上升超過4成，預料經濟復甦及未來加息會令樓市更熾熱。大多區平均condo價格為$645,219，各地區樓價都比去年上，唯獨多倫多市內價格略為下跌。 [image: XK9KxJf.png]

沒有最平，只有更平！繼上個月嘅一房半basement月租$999，今個月就有月租$900嘅一房單位出租。單位本來係一幢四層高appartment，嘅其中一個車房，改建後成airbnb單位，疫情下業主決定變成住宅租盤。 [image: unit-a-1278-davenport-road-toronto-W5152483-1.jpg] [image: unit-a-1278-davenport-road-toronto-W5152483-2.jpg?2021-04-20+03%3A58%3A04] 呢個單位十足亞洲嘅民宿，裝修十分新淨，但係就無廚房，要自備電爐，睡房亦只係啱啱好夠擺一張Queen size嘅床。 單位位於1278 Davenport Road，係多倫多Mid-town York區嘅Regal Heights社區，處於Dufferin Street同Davenport Road交界。距離St Clair Ave上嘅購物區同意大利人社區相當近，仲要出門口行兩步就有巴士站。 [image: unit-a-1278-davenport-road-toronto-W5152483-7.jpg?2021-04-20+03%3A58%3A04] 寫稿呢一刻個租盤已經退市，唔知經過報導後業主會唔會加價呢 Corso Italia-Davenport社區 Regal Heights屬於Corso Italia-Davenport區。據2016年人口統計，該區人口14,133人，有超過四成人口為移民，其中葡萄牙人同意大利人較多，約一半人口母語並非英文，以葡文同意文人口為主。四分一人口為可見少數族裔，有約445名華人。社區平均住戶收入為$71,434，失業率為7.2%。 來源： https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/04/cheapest-apartment-toronto-right-now-900-garage/

https://wise.com/zh-hk/blog/buying-real-estate-in-canada \r\n \r\n 加拿大不但是許多[url=https://wise.com/zh-hk/blog/moving-to-canada-visa]港人移民[/url]首選地，近年更愈來愈多港人在當地置業或投資。加拿大的樓市處於增長狀態，租金回報不錯，而且加拿大政府非常歡迎外國投資者購買當地房地產，海外人士在當地購買房地產，與當地居民享有對房地產同等的擁有權。本文將會為你介紹加拿大不同地區的樓價，買樓程序，相關費用及買樓注意事項。 \r\n \r\n香港人可以在加拿大買樓嗎？加拿大政府對外國投資者在當地購買物業保持開放態度，並開放予全球投資者購買當地不同種類的房地產。在加拿大購置房地產時，非本地居民擁有與加拿大居民或公民同等的房地產擁有權，但有些省份對非居民購買農業或休閒用地有相應限制。¹ \r\n \r\n另外，在加拿大購買物業與持有加拿大國籍無關，而是取決於在當地逗留的時間。若海外人士欲計劃在加拿大逗留半年或以下，將被加拿大當局視為非本地居民，可在當地以非本地居民身份購買物業，但在部份地區可能需要繳交額外稅款。相反，若海外人士打算在當地逗留超過半年或以上，則需要申請居民身份。 \r\n \r\n加拿大樓價及樓市加拿大的樓市仍處於增長狀態。根據加拿大國家銀行 (National Bank of Canada) 的數據，去年加拿大 7 大城市的樓價升幅為 1.95% 。當中以多倫多及渥太華的樓價升幅最為顯著，分別達 10.2% 及 15.4%。² \r\n \r\n以下例表為加拿大主要城市的平均樓價及過去12個月的價格變動百分比 (2020年6月更新)²： \r\n \r\n加拿大城市平均樓價過去12個月的價格變動百分比=left多倫多=leftCAD 870,000 (約 500 萬港元)=left+10.2 %=left渥太華=leftCAD 479,000 (約 270 萬港元)=left+15.4 %=left蒙特利爾=leftCAD 435,000 (約 250 萬港元)=left+9.3 %=left溫哥華=leftCAD 1,036,000 (約 600 萬港元)=left+2.63 %=left哈利法斯=leftCAD 331,000 (約 190 萬港元)=left+3.6 %如何在加拿大物色物業？地產經紀及代理以外國人身份在另一個國家購買房地產時，難免會遇上對當地稅項、法規、房地產資訊、文化、語言等不熟悉的情況。所以尋找當地經驗豐富的地產經紀，不失為一個好的解決方法。若有意在加拿大置業，可考慮聘用獲加拿大房地產協會 (Canadian Real Estate Organization) 認可的地產經紀。 \r\n \r\n選擇一位好的地產經紀除有助解決語言文化差異的問題，更可使你了解整體樓市狀況及走勢，助你找出心儀樓盤。加拿大的地產代理並無明文規定收取多少經紀佣金，但普遍為 2% - 6% 的房地產價格，通常由賣方承擔。 \r\n加拿大房地產網站以下為比較常用的 3 個加拿大房地產網站及其資料: \r\n[list]\r\n- [*][url=https://www.realtor.ca/]Realtor[/url]：超過 26 萬待售物業，包括住宅及商業式物業。網站更提供付款及稅項計算機服務 \r\n [*][url=https://www.remax.com/]Remax[/url]：超過 13 萬待售物業，可尋找經紀，附有買樓及售樓貼士 \r\n [][url=https://www.zoocasa.com/]Zoocasa [/url]: 搜索引擎的篩選條件仔細，可尋找經紀，設有手機應用程式下載 \r\n [/list] \r\n加拿大的買樓程序 \r\n[list=1]\r\n- []評估個人經濟能力，如向銀行/私人貸款機構查詢按揭計劃，獲得貸款的預先批准（Pre-approval），以考慮不同房地產方案 \r\n [*]搜尋當地合資格的房地產經紀以提供資訊及建議，如不同地區的樓盤和價格等資料 \r\n [*]聘用律師檢閱法律條文及合約細節 \r\n [*]一旦找到心儀房地產，可請房地產經紀人協助與賣方簽署一份買賣合同 \r\n []讓房地產經紀聯繫指定的房地產律師或公證人，進行抵押轉讓、轉賬和物業註冊 \r\n [/list] \r\n加拿大買樓相關費用在加拿大買樓的相關費用包括律師費、服務費、物業保險、土地註冊費和稅項等。總費用視乎物業種類，地區等因素。 \r\n \r\n \r\n \r\n[url=https://wise.com/zh-hk/blog/open-bank-account-in-canada]如何在加拿大開銀行戶口？[/url] \r\n按揭海外人士如需要向當地銀行申請按揭貸款，需要透過電話或電郵面試及收集個人資料，如資產、個人收入、稅務申報表、個人信貸評級等以獲得貸款資格。此外，若需進行抵押，申請人必需經由加拿大處理抵押的經紀人或銀行，而不能經海外銀行進行抵押程序。 \r\n \r\n首期付款對於海外買家，需至少支付首期為房地產價值的 35%。當需要支付首期款項時，你會發現需要從海外轉賬一大筆資金到加拿大。由於銀行的匯率往往有提價，用銀行進行國際匯款的最終費用可能比較高昂，且需要多個工作天才能完成匯款手續。所以，在進行匯款時，不妨考慮透過採用市場匯率匯款的 [url=https://wise.com/hk]Wise[/url]，其網站的計算器清晰顯示收費和匯率，匯款程序簡單透明，讓你更有預算。 \r\n \r\n稅項在加拿大購買物業時，當地政府徵收的稅項取決於所購買物業的地區及物業用途。以下為一些主要稅收項目： \r\n[list]\r\n- []海外買家稅（Non-Resident Speculation Tax）：非加拿大公民或永久性居民在大金馬蹄地區（The Greater Golden Horseshoe Region）即大多倫多地區，購買房地產需要支付物業估值的 15% 作為海外買家稅 \r\n [*]土地轉讓稅：稅項根據不同省份而定 \r\n [*]年度財產稅或空置稅：某些省份會徵收年度財產稅或空置稅，如在大多倫多地區，政府會按房屋的評估值，要求每年繳納房產稅約 0.75％ - 1％ \r\n []資本利得稅：如果打算將該物業用作投資用途並出售，在銷售時需支付約 25％ 的稅款 \r\n [/list] \r\n加拿大買樓收租注意事項根據 Global Property Guide 的研究報告，蒙特利爾的租金回報已超過多倫多的租金回報。例如，在蒙特利爾，120 平方米的單位可獲的回報大約為 4.5%，而 60 平方米的小公寓更可有 6% 的回報。而另一主要城市多倫多的租金回報介乎 3.9% - 5.5%。若果所購置的物業用作放租，買家需支付所得稅。所得稅為每年租金收入扣除開支後，向當地政府繳交餘額的 25% 稅項。 \r\n \r\n「買磚頭」一向是港人最愛。不論購置房地產是自住或投資，都需要事前做足功課， 了解不同地區的物業價格、稅收、樓市走勢等資料，方可精明地購買心儀單位。除了充足的資料搜集外，當你從海外匯款到加拿大支付首期時，記得選擇安全又低成本的國際匯款服務。透過如 [url=http://wise.com/hk]Wise [/url]的專業匯款服務商，比起通過一般銀行進行國際轉賬要便宜得多，讓你可以省下錢投放到其他用途。 \r\n \r\n \r\n[hr] \r\n資料來源： \r\n1 [url=https://www.cbc.ca/news/canada/real-estate-rules-don-t-discriminate-against-foreigners-1.1216517]CNBC[/url]: Real estate rules don't discriminate against foreigners \r\n2 [url=https://www.crea.ca/housing-market-stats/national-price-map/]The Canadian Real Estate Association[/url]: National Price Map \r\n3 [url=https://www.canada.ca/en/financial-consumer-agency/services/selling-home.html]Government of Canada[/url]: Selling homes \r\n4 [url=https://www.canada.ca/en/financial-consumer-agency/services/buying-home.html]Government of Canada[/url]: Buying home \r\n5 [url=https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sf/project/cmhc/pubsandreports/pdf/60946.pdf?rev=3ad9e6f8-f97c-419c-a902-7da3da3cc67b]Canada Mortgage and Housing Corporation[/url]: Homebuying Step by Step \r\n6 [url=https://www.ontario.ca/page/property-tax]Government of Ontario[/url]：Property tax \r\n7 [url=https://www.globalpropertyguide.com/North-America/Canada/Rental-Yields]Global Property Guide[/url]: Rental returns in Toronto are moderate \r\n檢查日期：2020年6月9日 \r\n[hr] \r\n[i]本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。它並非旨在成為您應依賴的建議。在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。此前結果不保證類似結果。我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。[/i]*

根據padmapper數據，溫哥華同多倫多一房單位租金繼續下跌，一齊跌至2017年頭水平。 \r\n溫哥華一房租金約$1,900，兩房單位$2,630。 \r\n多倫多一房租金約$1,750，兩房單位略為回升0.4%至$2,350。 \r\n按月上升最多嘅城市係BC省Abbotsford(4.8%)、安省Oshawa(3%)、BC省Kelowna(2.1%)。 \r\n而下跌最多嘅城市係魁省Quebec City(4.6%)、Montreal(1.4%)、紐省St. John's(1.2%)。 \r\n \r\n[image: MarCARR2021.png]

根據PadMapper數據，多倫多市內一房單位月租中位數大約係$1830，而呢個midtown bungalow(平房)下層分租單位只係月租$999。租盤於Caledonia Road近Lawrence Ave，舉步可到巴士站，離最近嘅Glencairn地鐵站兩公里。附近有Metro, Walmart, Freshco等超市，鄰近亦有大型商場Yorkdale Mall。 \n \n單位有一房一廁，與上層共用洗衣乾衣同花園，租客需付全屋1/3水電費。 \n \n[image: 09654caa-bad5-4784-a9d5-00663b67dda2.jpg][img]- https://cdn0.zoocasa.com/images/listings/09654caa-bad5-4784-a9d5-00663b67dda2.jpg[/img] \n[image: 884a11cb-a136-4b4d-992b-766e5eb49d11.jpg][img]- https://cdn0.zoocasa.com/images/listings/884a11cb-a136-4b4d-992b-766e5eb49d11.jpg[/img] \n[image: 1rAnyBS.png][img]https://i.imgur.com/1rAnyBS.png[/img] \n[url]- https://www.royallepage.ca/en/property/ontario/toronto/lower-1237-glencairn-ave/14307779/mlsw5127407/[/url]

根據TRREB報告，Condo價格最高的區域是傳統有錢人區Rosedale所在的Ward C09，區內以獨立屋為主，condo成交量較底，平均價格為$1,293,368 。 \n \n另外三個平均價過百萬的區域是Yorkville的C02、Forest Hill的C03和Lawrence一帶的C04。三個區域都在Yonge Street及Dufferin Street之間，由Bloor向北直至401公路。 \n \n而價格最低的是UofT Scarborough所在的E10，平均價格為$375,833 。交易量亦是全市最少，2月份只有3宗成交。交易量最高的是市中心正中的C01，2月份錄得611宗成交。 \n \n[image: txx53Q5.png][img]https://i.imgur.com/txx53Q5.png[/img] \n \n資料來源： \n[url]https://trreb.ca/index.php/market-news/market-watch[/url]

多倫多地區房地產委員會(TRREB)發表2021年2月大多地區房屋銷售統計數據報告，包括全面列出GTA各街區的價格情況。半獨立屋及平均住宅價格一同突破一百萬元關口。2021年2月住宅交易量為10,970，再次比去年同期上升超過50%，平均售價為$1,045,488，按年上升近15%。值得注意的是，雖然condo價格按年下跌，銷量卻比去年同期上升近64%。 \r\n \r\n獨立屋平均價格為$1,371,791，按年上升23.1%。 \r\n半獨立屋平均價格為$1,050,820，按年上升20.3%。 \r\n鎮屋平均價格為$858,025，按年上升17.3%。 \r\nCondo單位平均價格為$642,346，按年下跌3.7%。 \r\n \r\n[image: vHCRfBC.png] \r\n[image: x7X11yB.png][img]https://i.imgur.com/x7X11yB.png] \r\n[url]https://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2102.pdf

個人理財網站RATESDOTCA發表2021加拿大可居住性報告。報告以可負擔性、經濟增長、城鎮大小、景觀、戶外活動等方面評估加拿大超過150個城鎮。 \nBC省細城市Langford同Kelowna包辦頭兩位，Langford以房屋及人口增長、舒適氣候、自然景觀等優勢居榜首，排第四的紐省小鎮Bathurst按揭供款平均只需$471，而安省觀光小鎮Niagara-on-the-lake排名第六。 \n \n[image: KOLNzK0.png][img]https://i.imgur.com/KOLNzK0.png[/img] \n \n來源： \n- https://www.newswire.ca/news-releases/urban-flight-canada-s-top-places-to-move-to-if-you-re-trying-to-escape-the-city-844541738.html \n \n因為GTA屋價難以負擔，愈嚟愈多人選擇搬去周圍嘅小鎮。其中大多倫多區以北嘅Simcoe縣同東面嘅Durham區都非常受歡迎。 \n \n[image: 1611866321-20210128-smalltownsinontario.jpg?w=1400&cmd=resize&height=2500&quality=70][img]- https://media.blogto.com/uploads/2021/01/28/1611866321-20210128-smalltownsinontario.jpg?w=1400&cmd=resize&height=2500&quality=70[/img] \n \n來源： \n[url]- https://www.newswire.ca/news-releases/urban-flight-canada-s-top-places-to-move-to-if-you-re-trying-to-escape-the-city-844541738.html[/url] \n[url]- https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/01/towns-people-moving-to-when-they-flee-toronto/[/url]

買、租屋 https://www.realtor.ca/ https://www.realtor.ca/ https://rentals.ca/toronto https://www.zolo.ca/ https://www.point2homes.com/ https://www.zumper.com/houses-for-rent/toronto-on \r\n \r\nCondo https://condos.ca/ https://condonow.com/ \r\n \r\n地產/發展項目資訊討論 https://urbantoronto.ca/